“地王盘”金茂府高调宣推 专家:难改“去化难”局面

小说:亚洲城ca88苹果手机版作者:王华伯秉更新时间:2019-09-29字数:28967

“地王盘”金茂府高调宣推 专家:难改“去化难”局面


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△ “地王盘”金茂府高调宣推 专家:难改“去化难”局面

龙华区的“地王”楼盘金茂府,由于当初拿地价过高,所以该项目的预售价格一直备受市场关注。前晚,开发商高调举办发布会,活动中金茂府以“高端定制豪宅”的定位推出。那么,在目前楼市整体行情呈下行的趋势下,这个昔日的“地王”盘去化前景如何,又是否值得出手?

据参与活动的房地产业内人士称,此次发布会,金茂府不惜重金,狂砸数百万,请来杨澜等诸多大咖站台。主办方介绍了金茂府相关配套,其“高端定制豪宅”的卖点,则主要体现在融入了“AI智能科技”等元素,打造深圳首个5G智慧住宅社区的理念等,此外,该盘是目前业界为数不多的精装现房出售。

金茂府拿地价56781/平方米 售卖预计超过10万

据了解,2017年电建地产和中国金茂联合体以82.9亿的代价进入龙华,当时楼面价格达到56781元/平方米。当初业内人士就预计,如此高昂的拿地价,在完成精装售出时,单平米价格很可能就高达10万以上,虽然此次发布会,开发商并未透露开售之后的均价,但应不会少于10万+,否则将面临“亏本”。

金茂府预计售价远超周边一手房二手房平均水平

创财经记者实地走访金茂府周边数百米范围之内的市场发现,目前周边一手新房如鸿荣源?尚峻等,均价在7万/每平米以上,二手房如中海锦城、特发和平里等,均价在6.5万到7.5万/每平米左右,无论是一手房还是二手房,“10万+”的价格都远远超出目前市场平均水平。

周边配套尚未完善 金茂府未能达到“豪宅”标准

那么,号称“高端定制豪宅”的金茂府,去化前景如何?有房地产领域专家认为,像金茂府这样的“高端定制豪宅”,在龙华上塘片区,如果周边配套和服务,包括教育、医疗等资源方面,可以达到与其相匹配的标准,豪宅高价勉强可以成立。反之,则极有可能会面临“去化难”的问题。而目前的上塘片区的配套现状,恰恰远远未能达到“豪宅”区的标准。

刚需市场小户型为主 金茂府与市场定位存在差距

此外,此次金茂府官宣的主力户型为155-248平的大户型,及509-511平的超大户型。有房地产专家认为,龙华上塘片区主要是以中小户型为主的刚需市场,如此大户型的房子,一套动辄上千万乃至数千万元,市场定位及配套落后的差距,且又面临楼市严厉调控的大背景,去化前景不太看好,尽管未来龙华区会逐步发展,但金茂府的售卖,极有可能吃亏在这种“时间发展差”上。
创财经记者也致电金茂府营销负责人黎皓,询问相关情况,但截至发稿,未得到回复。

记者:马敬媛 实习记者:张露月

编辑:小雅

审核:田潇

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